Nue-propriété

Nue-Propriété | Acquisition d’un bien immobilier de grand qualité

Principe de l’investissement en Nue-Propriété

Pour donner une définition simple de la Nue-Propriété, prenons l’exemple d’un bien immobilier.

La Nue-Propriété correspond aux murs et l’usufruit au fait de louer ou d’occuper ces murs.

Le Nu-Propriétaire possède un bien immobilier mais ne dispose pas de la jouissance de sa propriété.

La Nue-Propriété (ou démembrement) consiste donc en l’acquisition d’un bien immobilier de grand qualité tout en limitant le montant de l’investissement initial.

L’acquisition de la Nue-Propriété se fait pour 60 à 75% de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit (entre 15 et 20 ans selon les programmes)

L’investisseur, le Nu-Propriétaire, ne perçoit pas de loyers pendant la durée de l’usufruit mais ne subit non plus aucune charge ou risque locatif.

Au terme de la durée de l’usufruit temporaire, la « pleine propriété » du bien se reconstitue entre les mains du Nu-Propriétaire sans aucune démarche ni aucun coût. L’investisseur constate alors une plus-value constituée du cumul de :

– 100% de la valeur de l’usufruit reçue gratuitement
– 100 % de la revalorisation du bien sur toute la durée.


Atouts de l’investissement en Nue-Propriété

L’investissement en Nue-Propriété est un excellent produit retraite et patrimonial.

  • Aucun risque locatif : l’usufruit est dédié à un bailleur institutionnel qui assume seul le risque locatif
  • Aucune charge : le Nu-Propriétaire ne paie ni taxe foncière, ni frais de copropriété à l’exception de la rémunération du syndic de copropriété
  • Sécurité de la pierre : accès à un immobilier de qualité et dans un emplacement de choix pour 60 à 75% de sa valeur
  • Pas d’obligation de durée de détention : le Nu-Propriétaire peut vendre son bien avant le terme du démembrement sur le marché secondaire.
  • Avantage fiscal : l’investissement en nue-propriété permet d’optimiser la fiscalité sur plusieurs niveaux :
    • En l’absence de loyers, pas d’imposition sur le revenu.
    • Imputation des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants ou à venir procurant une économie d’impôt.
    • Exonération totale d’imposition des plus-values si les biens sont revendus après la 30ème année de détention.

Everest conseil et THESEIS Capital ont sélectionné PERL pour réaliser les montages en Nue-Propriété.

Les lots et résidences mis à disposition par PERL font l’objet d’une étude par le Service Produits de THESEIS afin d’être validés en interne.

Nous nous assurons ainsi de la parfaite qualité des biens et de leurs emplacements pour les investisseurs.

Notre partenaire est l’inventeur et leader de l’investissement immobilier en Nue-Propriété adossé à l’Usufruit Locatif Social.

En Juin 2000 est née du double constat fait par ses fondateurs :

  • Le goût des français pour l’épargne immobilière, notamment pour préparer leur retraite ne se dément pas.
  • Les ressources financières à la disposition des bailleurs institutionnels sont très insuffisantes pour construire dans les zones tendues et faire face au déficit qui se creuse continuellement.

En 2017, 1.600 logements sont aujourd’hui achevés et habités par des locataires et près de 1.000 logements sont en cours de commercialisation. Au cours du dernier exercice, le CA du Groupe est de plus de 130 M€.


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Nos consultants en gestion de patrimoine se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions.

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